Prefactibilidad técnico económica para el mejoramiento de una empresa contratista en terminación en edificación

Abstract

El presente trabajo contempla todas aquellas actividades necesarias para el análisis y mejoramiento de una empresa contratista en terminaciones de edificación. CONSTRUCCIONES JLG es una empresa creada en el año 2002 por un trabajador de la construcción con mucha experiencia que se ha dedicado a trabajar de por vida en distintas obras y que por superación y emprendimiento propio a logrado formar una empresa contratista que presta servicios a empresas constructoras y que a lo largo de su vida útil a logrado tener una base importante de trabajadores para el desarrollo de los servicios que presta la empresa. La idea del proyecto es analizar las deficiencias que tiene la empresa por no tener el equipo con estudios universitarios a cargo y se basara en las utilidades de los años anteriores para poder mejorarla en todos los sentidos ya que se cree que es una empresa muy rentable que tiene excelentes contactos y una muy buena base de mano de obra. En el año 2011 la empresa se adjudico una licitación de una obra de un mall en Santiago con 42 locales comerciales y que contrajo muy buenas utilidades para la empresa, la duración de construcción del mall fue durante un año y el balance fue bastante positivo. La empresa constructora ESTOLEPLAN que es la que licito el mall de Santiago quedo muy conforme con nuestros servicios y se planteo mas proyectos fuera de la región metropolitana es por ello que en el desarrollo de la obra se notaron deficiencias tanto administrativas como constructivas por distintos motivos siendo uno de ellos la especialización de la mano de obra y por inversiones que necesita la empresa. Para el desarrollo del proyecto se dividió en ítems, en el cual se estudiaran los objetivos que se desea alcanzar este estudio, en qué condiciones se encuentra el mercado para la inversión de un incremento de una empresa que funciona hace una década y que impacto causará en el mercado. En el estudio de mercado se dará a conocer los servicios que otorga esta empresa a sus empleadores, se analizo la oferta y demanda tanto actual como futuro, se sacara un promedio para poder determinar el precio con el cual se va a trabajar y la forma de comercializar nuestros servicios. En la ingeniería básica y conceptual de proyecto se analizara un estudio técnico donde se dará a conocer la ubicación de la empresa y la descripción de los procesos tanto administrativos como constructivos. Se detalla y determinan los costos e inversión del proyecto el cual está compuesto por capital de trabajo, puesta en marcha, inversión en equipos e imprevistos, lo que corresponde a una suma de 4.471,89 UF. Lo más importante abarcado en este proyecto, es la evaluación financiera y económica, ya que se pueden conocer los distintos análisis y financiamientos, permitiendo determinar si este es rentable evaluando y comparando los resultados mediante herramientas como el VAN y TIR. De lo mencionado anteriormente se concluye que la mejor opción de financiamiento la entrega el proyecto financiado en un 50%, debido a que el valor del VAN obtenido es de 15.570,18 UF y con un período de recuperación de la inversión de 3 años.