DETECCIÓN DE BURBUJA INMOBILIARIA EN CHILE

Abstract

La persistente incertidumbre de la existencia o no de una burbuja inmobiliaria en Chile lleva a esta memoria evaluar econométricamente la evolución del valor exponencial de los precios de las viviendas respecto al valor del modelo utilizado. Los datos corresponden a series de índices de precios para diferentes zonas del Gran Santiago, elaborados por la Cámara Chilena de la Construcción en base a la metodología de precios hedónicos. Se utilizó el modelo de Ley de Potencia desarrollado por Zhou y Sornette, en sus publicaciones de los aos 2003 y 2005. Lo resultados muestran que en la zona Nor-oriente del Gran Santiago (que abarca las comunas de Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Providencia, uoa y La Reina) existen indicios de la presencia de burbuja inmobiliaria en el segmento departamentos a fines del 2012, y para fines del 2013 se proyecta una sobrevaloración en el segmento casas en este sector. Así mismo, para ese momento se estima podrían haber síntomas del fenómeno en los segmentos departamentos de la Zona Nor-Poniente y Zona Sur del Gran Santiago.