CONSTRUCCIÓN SUSTENTABLE EN CHILE, ANÁLISIS DE LOS COSTOS DE INVERSIÓN Y RENTABILIDAD

Abstract

El mundo avanza, las personas evolucionan y los avances tecnológicos facilitanla vida de los que habitamos en este planeta. Podríamos llamar a esto “desarrollo”. Sinembargo, este desarrollo no es gratis ni pasa desapercibido, sino que deja huella y no lamejor de las huellas. Me refiero al daño del planeta, medio ambiente y entorno de laspersonas. Si bien, estoy consciente que el desarrollo tiene un costo, hay formas dedisminuir estos costos o atenuar el impacto que el desarrollo de la sociedad tenga ennuestro planeta.La industria de la construcción es una de las actividades que más impacta en elmedio ambiente, siendo además una de las principales actividades económicas ygeneradores de trabajo en Chile. Por esta razón, podemos ayudar al bienestar del planetaanalizando la construcción en todas sus etapas: Planificación, Diseño, Construcción yPuesta en Marcha. Una buena planificación permite escoger el mejor terreno paraedificar. Un buen diseño permite especificar materiales amigables con el medioambiente. Un buen proceso constructivo permite disminuir la generación de basuras yescombros. Una buena puesta en marcha permite una operación consciente del edificiopor pare de los usuarios.El concepto de construcción sustentable se refiere precisamente a eso. Serefiere a construir un edificio pensando en las necesidades de las futuras generaciones,pero a su vez, de forma rentable para los inversionistas del proyecto. Este equilibrioentre sustentabilidad y rentabilidad es difícil de definir y más complejo aún dedeterminar. Los criterios sustentables de construcción se encuentran definidos yregulados a través de la norma LEED (Leadership in Energy and EnvironmentalDesign), la cual evalúa ciertas variables que otorgan puntaje al edificio y permiten sucertificación en 4 categorías diferentes.Si bien, los costos de construcción de un edificio son mayores al aplicar criteriossustentables, esta diferencia, sin ser despreciable, no es exagerada, y además se recuperadurante la operación del edificio.