Transformación de sitio industrial INDEPA, Hotel Boutique Llanquihue

Abstract

La propuesta arquitectónica plantea la reconversión del antiguo complejo industrial INDEPA de Llanquihue en un Hotel Boutique, comprendiendo el patrimonio industrial no como un vestigio del pasado, sino como una oportunidad para impulsar una nueva etapa de desarrollo urbano, turístico y social. La intervención se fundamenta en la recuperación de sus dos galpones productivos restantes como hitos arquitectónicos y paisajísticos, preservando su identidad y transformándolo en el elemento articulador de una nueva experiencia espacial, donde la memoria del lugar se integra con un programa contemporáneo. El crecimiento de Llanquihue estuvo estrechamente vinculado a su desarrollo industrial, consolidado por empresas como INDEPA, IANSA y Nestlé. No obstante, el cese progresivo de estas actividades productivas dio origen a extensos vacíos urbanos y a un conjunto de edificaciones patrimoniales abandonados. En paralelo, la ciudad enfrenta un proceso de transformación impulsado por nuevas iniciativas de desarrollo, entre las que destacan la consolidación del borde costero, la rehabilitación del trazado ferroviario Llanquihue–Puerto Montt y la actualización del Plan Regulador Comunal. Estas condiciones configuran un escenario favorable para la reconversión de antiguos recintos industriales en nuevos equipamientos públicos y turísticos. En este contexto, el proyecto propone una reconversión arquitectónica que trasciende la mera rehabilitación física del inmueble, planteando un modelo de reutilización patrimonial en el que la arquitectura actúa como un vínculo entre la memoria industrial de Llanquihue y su proyección futura. El Hotel Boutique se concibe como un equipamiento capaz de reactivar un sitio estratégico, fortalecer la identidad local y contribuir al desarrollo urbano mediante la integración del patrimonio industrial, el espacio público y el paisaje lacustre, promoviendo una relación equilibrada entre conservación, turismo y desarrollo territorial.

The architectural proposal envisions converting the former INDEPA industrial complex in Llanquihue into a boutique hotel, viewing the industrial heritage not merely as a relic of the past, but as an opportunity to drive a new phase of urban, tourism, and social development. The intervention centers on reclaiming the two remaining production sheds as architectural and landscape landmarks; by preserving their identity, the project transforms them into the unifying element of a new spatial experience where the site’s memory integrates with a contemporary program. Llanquihue’s growth was closely tied to its industrial development, anchored by companies such as INDEPA, IANSA, and Nestlé. However, the gradual cessation of these production activities resulted in vast urban voids and a collection of abandoned heritage buildings. Concurrently, the city is undergoing a transformation driven by new development initiatives—most notably the consolidation of the waterfront, the rehabilitation of the Llanquihue–Puerto Montt railway line, and the updating of the municipal master plan. These conditions create a favorable environment for repurposing former industrial sites into new public and tourism facilities. Against this backdrop, the project proposes an architectural conversion that goes beyond the mere physical rehabilitation of the property; it advances a model of heritage reuse in which architecture serves as a link between Llanquihue’s industrial past and its future trajectory. The boutique hotel is conceived as a facility capable of revitalizing a strategic site, strengthening local identity, and contributing to urban development by integrating industrial heritage, public space, and the lakeside landscape, thereby fostering a balanced relationship between conservation, tourism, and territorial development.