Estudio de prefactibilidad técnica -económica para la creación de una empresa especializada en la inspección técnica de obra de proyectos DS19

Abstract

El presente trabajo de título aborda el análisis de prefactibilidad técnica y económica para la puesta en marcha de una empresa que ofrezca servicios de ITO (Inspector Técnico de Obra) en proyectos inmobiliarios privados, de empresas constructoras acogidas al Programa Subsidio de Integración Social y Territorial, Decreto Supremo 19 (V. y U.) (DS19) 2016. Dicha propuesta se fundamenta en la necesidad actual de entregar a la población un mejoramiento de su confort habitacional, disminuir grandes pérdidas que significan para las empresas constructoras las reparaciones durante la post venta inicial y disminuir problemas de reputación por deficiencias en las viviendas que se entregan. Por otro lado dar cumplimiento al artículo 143° de la ley N° 19.472 establece lo siguiente, en relación con las construcciones de uso privado: “Durante la ejecución de una obra, el constructor a cargo de ella deberá velar por que en la construcción se adopten medidas de gestión y control de calidad, para que ésta se ejecute conforme las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcción y de la Ordenanza General y se ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto. Terminada la obra, dicho profesional deberá informar las medidas de gestión y control de calidad adoptadas y certificar que éstas se han aplicado”. La solución a esta necesidad viene dada mediante la disposición de un ITO permanente encargado de verificar la ejecución de un proyecto DS 19 dentro del marco legal y normas técnicas. Este ITO debe: poseer la capacidad de utilizar herramientas tecnológicas, lo que permite un mejoramiento continuo a fin de asegurar que la calidad, funcionalidad, apariencia y costo correspondan efectivamente a lo diseñado y planificado durante el proceso constructivo. Desarrollar cuadros comparativos entre avance entregado por la ITO v/s contraparte de la empresa ejecutante del proyecto. Detecte falencias reiteradas, resuelva y evite que sigan ocurriendo, anticipándose proactivamente versus responder reactivamente. Y además pueda llevar un control detallado a través del tiempo de documentos, revisiones en terreno y solución de observaciones encontradas durante inspecciones. El estudio de ingeniería Básica y conceptual del proyecto analizará los procesos, equipos necesarios, la estructura organizacional que tendrá la empresa determinando el personal idóneo, sueldos y horarios de trabajo. El marco legal, determinando el tipo de empresa y el impacto ambiental que tendrá esta empresa una vez instalada y funcionando, y además se analizará las instalaciones necesarias para la localización de esta empresa. Finalmente se efectuará la evaluación económica para poder determinar la factibilidad de la empresa y cuál es la mejor solución de financiamiento analizando cuatro posibles alternativas: financiamiento 100% (flujo puro) por parte de los inversionistas, 25%, 50% y 75% de financiamiento crediticio de una entidad bancaria. De acuerdo a los resultados obtenidos se analizarán los indicadores económicos más frecuentes que son el VAN, TIR y PRI, pudiendo determinar con sus resultados si es o no recomendable la viabilidad de la empresa propuesta.