Estudio de prefactibilidad técnico económico para crear una empresa dedicada a la construcción de viviendas ecológicas mixtas

Abstract

El presente estudio tiene como finalidad de generar una Empresa Constructora dedicada a la construcción de Viviendas Ecológicas Mixta, considerando las condiciones existentes en el mercado para la región IV y V. Su evaluación abarca tres áreas divididas en tres capítulos, en el capítulo I “PRESENTACIÓN DEL PROYECTO”, esta dirigido a los objetivos de la Empresa fundamentándose en la producción de 3 Viviendas Ecológicas el primer año con una utilidad del 25 %. Se analiza a la Empresa a través del FODA y se realiza un estudio al mercado donde se insertará la Empresa. Al introducirnos a ver con mayor detalle las proyecciones se van resolviendo los temas de localización y tamaño del proyecto qué en este caso corresponde a su inversión. A pesar de la poca información de estudios estadísticos de la venta de Vivienda Ecológica, se realiza su evaluación en base a los antecedentes de las Viviendas Tradicionales, considerando una proyección similar en relación a su función pero a menor escala. El capítulo II “INGENIERÍA BÁSICA Y CONCEPTUAL DEL PROYECTO”: reordena los antecedentes recopilados, en cuanto lo jurídico (leyes, reglamentos, decretos y costumbres) que determinan diversas condiciones que se traducen en normas permisivas o prohibitivas que pueden afectar directa o indirectamente en la elaboración y evaluación del proyecto. Luego de establecidos los márgenes se entregan soluciones con más antecedentes técnicos, logrando así la valorización de los costos de inversión. También se realiza un análisis frente al desarrollo de la planificación y descripción del proceso, con el interés de obtener los mejores beneficios. El capítulo III “EVALUACIÓN ECONÓMICA”: A través de los criterios de evaluación se tiende a indicar, si los objetivos y el escenario determinado para el análisis justifican su realización. Donde dicha evaluación manifestó lo esperado, siendo un VAN positivo de 6.913,05 (UF). Además apoyado también por el criterio del TIR considerando una tasa de la empresa de un 24,77% se obtiene como resultado una tasa de retorno de un 48%, siendo muy positivo ya que es mayor a la tasa impuesta por la empresa. Otro concepto aplicado, orientado a entregar el período de recuperación de la inversión, es el PRI, y a través de la realización de este ejercicio arroja como resultado el período séptimo, haciendo viable la creación de la Empresa Constructora de Vivienda Ecológica Mixta.