ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TECNICO ECONOMICO PARA UNA EMPRESA CONSTRUCTORA

Abstract

El presente proyecto evaluará la prefactibilidad de la construcción de un proyecto casi un 100% sustentable y su posterior puesta en marcha, para dar lugar a las más importantes actividades de carácter social, deportivo, musical, artístico, exposiciones multiculturales, principalmente imitar la idea proveniente de una comunidad en Dinamarca que ahora se podrán realizar en Limache, Chile. Su forma será de carácter circular, de similitud a una “piza cortada en trozos” construido con materiales sustentables, madera, barro, áreas verdes, etc. Su capacidad será para 96 personas (ocupación completa), con amplios estacionamientos para cada uno de los 12 lotes. El espacio cuenta con un excelente sistema de seguridad, terraza al aire libre, áreas Verdes, espacio rustico y sin contaminación acústica. La infraestructura de recinto tiene la capacidad de transformarse en función de los diferentes tipos de espectáculos y eventos que se realicen, permitiendo insertar en la comuna de Limache un espacio innovador. Su ubicación será en un amplio terreno a las afuera de la ciudad. La cantidad total para financiar es de 5795,93 UF, monto determinado por la inversión inicial, la cual está compuesta por el capital de trabajo, puesta en marcha, inversión en equipos y edificación e imprevistos. Para este proyecto se ha optado por la mejor opción financiera entregada por Banco Estado, con un préstamo a 5 años de plazo, una tasa de interés de 34,32%. Al realizar la evaluación económica del proyecto la mejor opción se da con el proyecto financiado en un 75% de crédito, los indicadores entregan un VAN de 1173,91 UF, con un TIR de 96% y el periodo de recuperación es de 5 años, por lo tanto se puede concluir que el proyecto es rentable y factible de realizar.