CÁLCULO DE APALANCAMIENTO EN PRECIO DE LOS TERRENOS EN SEIS COMUNAS DE VALPARAÍSO UTILIZANDO SERIES DE TIEMPO

Abstract

En esta memoria se investiga la correlación que existe entre los precios de transacción de la propiedad con el land leverage (apalancamiento del terreno) que ellas poseen. Los datos analizados corresponden a la quinta región, particularmente en 6 comunas: Quilpue, El belloto, Villa Alemana, Olmue, Reaca, Concón. Para realizar la predicción se utilizaron series de tiempo con el modelo AR. Estos modelos arrojaron resultados interesantes en las comunas antes mencionadas, ya que se realizó una comparación de los parámetros del apalancamiento en todas las comunas, existiendo un alto nivel de apalancamiento en algunas, lo cual explica su elevado precio de transacción. Por lo cual el modelo de predicción de precios de transacción puede ser aplicable de forma nacional, lo complicado es saber el precio de los terrenos, debido a que son variables hedónicas. Para este estudio, se construyó un índice con una investigación histórica de precios de terreno en las 6 comunas ya nombradas.