EVALUACIÓN TÉCNICA ECONÓMICA DE UN PROYECTO INMOBILIARIO

Abstract

El estudio de este proyecto surge como respuesta a una idea '' Construir un conjunto de viviendas de tipo económica, de inversión privada''. La creación principal radica en proporcionar la información necesaria para tomar la decisión de aceptar o rechazar un proyecto de Inversión Inmobiliario. Y para ello se han utilizado técnicas y conceptos básicos que buscan recopilar, crear y analizar en forma sistemática un conjunto de antecedentes económicos que permitan juzgar cualitativa y cuantitativamente las ventajas y desventajas de realizar dicho proyecto. En términos más generales son cuatro los estudios que se han utilizado para la evaluación del proyecto: el estudio de mercado, técnico, administrativo-legal, y financiero. El objetivo principal del proyecto es la construcción y urbanización de un conjunto habitacional con el fin de obtener beneficios tanto monetarios como sociales, aportando un bien a la comunidad de San Vicente de Tagua-Tagua. En el estudio de mercado desarrollado se ha determinado el tipo de consumidor y sus preferencias, permitiendo de algún modo definir el producto demandado y su precio de venta de UF 950 y se concluyó que el consumidor pertenecería al extrato social C-3 Medio-Bajo. El estudio técnico proporcionó antecedentes favorables para el desarrollo del proyecto. Se seleccionó el terreno de carácter agricola en la localidad de San Vicente de Tagua Tagua, de 1,5 hectária de tamao con capacidad para albergar cerca de 100 familias. En cuanto al número de viviendas urbanizadas, se determinó una cantidad de 77 viviendas de un piso, DFL-2, de 60 mt2 habitables de carácter económicas en lotes de 167 mt2 totalmente urbanizados. Por otro lado se determinó que la construcción y ejecución del proyecto estaría a cargo de una empresa constructora, la cual se hará responsable de la obra y los riesgos que impliquen su realización. Para ello la empresa contratista presentó un detallado presupuesto de los costos que significaría la ejecución del proyecto, los que alcanzan un total de UF 49.194. En el estudio administrativo-legal se definió la estructura organizacional de la inmobiliaria y su relación con la constructora y se estipuló el programa de desarrollo de la obra. En relación a la viabilidad legal del proyecto se consideró el concepto de IVA y su tratamiento para el caso de las inmobiliarias. En el estudio financiero se ha determinado los montos de Inversión Inicial, los que permitirían dar comienzo al desarrollo del proyecto, esta inversión alcanzaría un monto de UF 13.416 compuestos por el valor del terreno, aporte de los socios, capital de trabajo y proyecto de arquitectura. En relación al financiamiento del proyecto se consideró un crédito Bancario, como Línea de Crédito correspondiente al 75% sobre los Costos Directos de Construcción, considerandose estos últimos como la suma de la urbanización, construcción y gastos directos. El monto del credito asciende a UF 36.895 pagados a traves de estados de pagos a la Inmobiliaria, de acuerdo a los estados de avance de la obra. Como resultado económico se establece que el proyecto es totalmente rentable, debido esencialmente a los resultados de sus indicadores, entregando con una tasa mensual de descuento del 0.95% un VAN de UF 5.341 y una TIR de un 3% con un financiamiento normal de un 75% sobre los costos directos de construcción.En general se establece que el proyecto es totalmente factible de realizar y cumple con los objetivos planteados en un comienzo