INCIDENCIA EN COSTOS Y GESTIÓN SOBRE UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN ANTE LA MODIFICACIÓN DE LA NORMA SÍSMICA CHILENA

Abstract

A partir del segundo sismo de mayor magnitud en la historia chilena, ocurrido el 27 de Febrero del ao 2010, se desencadenaron una serie de sucesos que marcaron un hito en toda la población. Dentro de las consecuencias directas se encuentra la modificación de la normativa vigente, específicamente la NCh 430 que seala los requisitos de Diseo y Cálculo para estructuras con Hormigón Armado, y la NCh 433 que trata acerca del Diseo Sísmico. Para el Sector de la Construcción esto significó cambios importantes en Diseo Estructural, incremento ante costos asociados y desarrollo de nuevas estrategias empresariales en el área Inmobiliaria. Debido a la actualización de la norma, se ha decidido medir los efectos en una obra de edificación en altura que cumple con requisitos de manera particular. El evento sísmico ocurre cuando el proyecto estaba resuelto a nivel de pre-inversión, es decir, presupuesto establecido para área estructural y de especialidades al 100%. Por tanto la empresa se ve obligada a redisear y replantear la estrategia de negocio inmobiliario para maximizar el beneficio. La presente investigación abordará los efectos del cambio en las normas indicadas, cuantificando las partidas que representan una mayor variación, destacando la enfierradura como eje del cálculo. Utilizando los datos de las tres versiones contrastadas para el proyecto se genera un estudio, que se complementa con la información entregada por la CCHC acerca del comportamiento que han tenido las empresas del rubro bajo el nuevo escenario planteado por los Decretos Supremos vigentes. En base al análisis descrito, finalmente se buscan las posibles conclusiones que permiten entender como incidió de forma real a este proyecto que se encontraba en fase de desarrollo y posterior ejecución, los cambios en la Norma Sísmica ya mencionados.