ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TÉCNICA Y ECONÓMICA PARA UNA EMPRESA INMOBILIARIA QUE OPERE CON LA INDUSTRIA DE VIVIENDAS PREFABRICADAS DE HORMIGÓN

Abstract

El objetivo de este estudio es confeccionar la pre-factibilidad técnica económica, para poder determinar la viabilidad de realizar una empresa inmobiliaria que opere en la industria de viviendas prefabricadas de hormigón la cual estará ubicada en la región de Valparaíso específicamente en el Cerro los Placeres.El estudio comenzará con el análisis de todos los aspectos relacionado con el mercado actual, además de considerar que el servicio entregado cumple con las normativas existentes en el país. Posterior a esto se realiza una descripción de la vivienda que la empresa inmobiliaria ofreceré al mercado actual y se señalan la calidad y el tipo de exigencia que tendrá la inmobiliaria hacia su contratista. Finalmente se detalla el mercado competidor, mercado proveedor y mercado consumidor.El estudio continuará con la ingeniaría básica y conceptual de proyecto, donde se analizará y mostrará el estudio técnico, los aspectos técnicos legales y el diseño del proyecto. Acá se describen los procesos, equipo y materiales utilizados para desarrollar las distintas etapas del proyecto, ya sea en su etapa de diseño, control de ejecución del proyecto y ventas, además de la estructura de la empresa normativa medio ambiental y el personal idóneo para realizar de manera eficaz y eficiente las distintas tareas y actividades que se requieren realizar en el contexto del desarrollo de la empresa. Finalmente se considerará la evaluación económica y financiera del proyecto, dando a conocer entre otros, los antecedentes financieros y los criterios de evaluación los cuales permitirán analizar y determinar si el proyecto es rentable y factible.En esta etapa se analiza la mejor opción de financiamiento, así como los flujos de cajas del proyecto puro, para lo cual, se evaluaran las alternativas financiamiento en tres opciones, un 25%, 50% y 75%, determinando entre estas, cual es la que presenta la mejor rentabilidad y satisface de mejor manera las expectativas de la Inversión.En la etapa final del presente trabajo se da a conocer la conclusión a que se pudo llegar después de sensibilizar el proyecto y efectuar todos los análisis mencionados anteriormente.