ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TECNICA Y ECONÓMICA PARA LA ELABORACIÓN DE CONJUNTO HABITACIONAL EN OLMUÉ

Abstract

El objetivo de realizar un estudio de pre factibilidad técnica económica, es determinar la viabilidad para la conformación de un Optimizado Equipo de Trabajo, tanto en la Elaboración de Viviendas, adquisidor de material, diseño de proyectos y Posterior venta en una ciudad con proyección. Replicable a lo largo del territorio nacional. Esta empresa debe ser capaz de competir con los demás oferentes que ya se encuentran insertos en el mercado inmobiliario, para esto, la empresa se propone con un primer proyecto inmobiliario de tres viviendas en un mismo lote. Este proyecto se lleva acabo en su elaboración de 11 meses y su proyección de venta, plazos bancarios de dos años. Se pretende obtener un equipo de trabajo calificado y bien remunerado, capaz de enfrentar un proyecto desde la urbanización del terreno. Para abaratar costos y tiempos a emplear. Las técnicas utilizadas están bajo normativa vigente y supervisadas por el profesional a cargo, tomando todas las medidas técnicas de prevención que exige la ley. Para la creación del Proyecto Viviendas la empresa realizo estudios de mercado enfocados al desarrollo poblacional, urbano rural y porcentajes de crecimiento de dichos enfoques. Para determinar el emplazamiento del proyecto, nos enfocamos en el sector y un evidente desarrollo familiar, dando un valor adicional al proyecto. Para determinar los aspectos generales de la empresa, se ha considerado el ítem de ingeniería conceptual del proyecto, el cual abarca el marco legal, impacto medio ambiental, selección de equipos, selección de procesos, además de la estructura organizacional, personal y sueldos. Una vez realizado estos estudios y obtenidos resultados positivos se implementa la empresa para la ejecución de las obras que abarcan 2 áreas; obras y Adquisiciones. Para la ejecución de estas obras se ha considerado un gasto 3100 UF Por ultimo se realizo un cuadro de gastos en personal, material, R.R.H.H. En cuanto al estudio económico efectuado el cual nos permite conocer los distintos análisis y financiamiento con que podemos contar y determinar si el proyecto es rentable o no a través del VAN y TIR se puede deducir y concluir que la mejor opción entre el proyecto puro, proyecto financiado en un 25%, proyecto financiado en un 50% y el proyecto financiado en un 75%, la mejor opción la entrega este Primero ya que el resultado obtenido por el VAN es de 3866 UF con un periodo de recuperación de semestres como escenario desfavorable.