Estudio de prefactibilidad técnica económica para la creación de una empresa especializada en remodelaciones de interior

Abstract

Este trabajo es un estudio de prefactibilidad técnica y económica para crear una empresa de remodelaciones de interior, enfocada en tabiquería liviana para obras inmobiliarias en la Región de Valparaíso. Nace por el crecimiento del rubro inmobiliario y la necesidad de soluciones rápidas y eficientes para redistribuir espacios. Primero se analiza el mercado: existe alta demanda por el aumento de permisos de edificación y la renovación de espacios habitacionales, comerciales e institucionales. En cambio, la oferta está fragmentada y con baja especialización técnica, lo que abre una oportunidad para una empresa más profesional y orientada a la calidad. Luego se desarrolla el estudio técnico, definiendo procesos, materiales, equipos, personal y organización. Se establecen procedimientos constructivos y una estructura acorde al inicio del proyecto, considerado una PyME. Finalmente, el análisis económico calcula inversiones, costos, gastos, depreciación y capital de trabajo, y arma flujos de caja en distintos escenarios (flujo puro y con financiamiento del 25%, 50% y 75%). Con indicadores VAN, TIR y PRI, los resultados muestran que el proyecto es económicamente viable. Además, el análisis de sensibilidad indica que, aunque es rentable, tiene sensibilidad moderada ante alzas de costos o bajas de precios, identificando rangos críticos que podrían afectar la viabilidad.