MODELO DE NEGOCIOS PARA EL ALQUILER DE VIVIENDAS EN LA COMUNA DE SAN JOSÉ DE MAIPO.

Abstract

El estudio tiene como fin desarrollar un Modelo de Negocios para el alquiler de viviendas en la comuna de San José de Maipo, construyéndolas en un terreno disponible dentro de la localidad principal. El objetivo se logra evaluando la prefactibilidad respecto a la inversión en el proyecto, analizando y estudiando el entorno y mercado para tomar las mejores decisiones estratégicas a seguir. La metodología para cumplir los objetivos son identificar, comprender y generar estrategias con los entornos relacionados, haciendo un estudio de mercado, ténico, de costos y beneficios en base a la información recolectada con el fin de definir el modelo a través de las investigaciones realizadas. El segmento objetivo son las familias, en un mercado con bajas barreras de entrada donde la diferenciación es escencial para la elección de los consumidores. La localidad es aquella con mayor concentración de habitantes de la comuna. La inversión inicial es de 6164,6 UF, recuperándola al período 13 de funcionamiento para un horizonte de 15 años, con un VAN positivo de 812,28 y una TIR del 0,0655 sugiriendo la rentabilidad del proyecto. Fidelizar a los clientes es escencial dado que cada vivienda representa el 25% de los ingresos totales, por lo que las estrategias se centran en la diferenciación del inmueble.