Estudio de prefactibilidad técnica económica para la creación de una empresa de regularización de propiedades

Abstract

El presente trabajo de título contempla todas aquellas actividades necesarias para poder llevar a cabo una empresa especializada en la regularización de terrenos y edificaciones en la comuna de Olmué. Este tipo de servicios busca satisfacer la creciente demanda de propietarios que requieren la formalización de sus propiedades, asegurando el cumplimiento de normativas legales y urbanísticas, rigiéndose por la LGUC (Ley General de Urbanismo y Construcción). En el análisis técnico, se identificaron los procedimientos y recursos necesarios para llevar a cabo los servicios ofrecidos, incluyendo el levantamiento topográfico, estudios técnicos y tramitaciones legales ante organismos reguladores. También se definió la estructura organizacional, los costos operativos y la infraestructura requerida para la puesta en marcha del negocio. En el análisis económico, se proyectaron flujos de caja para un horizonte de 5 años considerando distintos escenarios de financiamiento (25%, 50% y 75%). Los indicadores financieros evaluados incluyeron el Valor Actual Neto (VAN), la Tasa Interna de Retorno (TIR) y el Periodo de Recuperación de la Inversión (PRI). Los resultados evidenciaron que, bajo las condiciones actuales, el proyecto presenta un VAN negativo y una TIR por debajo del costo de capital, lo que indica baja rentabilidad y falta de viabilidad económica. Si bien la necesidad de este tipo de servicios en Olmué está respaldada por el crecimiento urbano de la zona, los resultados financieros sugieren la necesidad de optimizar costos operativos, incrementar las tarifas del servicio o buscar subsidios o incentivos externos para mejorar la viabilidad económica del proyecto.