PROCEDIMIENTOS PARA REGULARIZACIÓN DE SUBDIVISIÓN DE TERRENOS EN LA COMUNA DE TALCA

Abstract

El crecimiento urbano, la necesidad de construir nuevas viviendas y la expansión de nuevos centros poblados ha generado la necesidad de dar nuevos usos a los suelos que en su época no tenían destino habitacional. Miles de m2 han sido redestinados al uso, por parte de las personas, para emplazar sus nuevos destinos habitacionales. Este proceso no es sólo determinar donde se desea vivir y realizar un conjunto de viviendas. El proceso de poblar una nueva zona urbana comienza con la división de un terreno disponible para luego ordenar la distribución de las zonas y posteriormente dotar de los servicios mínimos para así generar un ambiente cómodo para la circulación y vivir de las personas. En la Comuna de Talca se ha revitalizado la construcción y división predial en el casco antiguo de la ciudad debido a la devastación ocurrida por el terremoto del año 2010. Basado en la experiencia de la institución encargada de este proceso, Dirección de Obras Municipales (DOM), se comenten muchos errores por omisión y desconocimiento de los pasos a seguir para la consecución de la aprobación de una subdivisión predial es por esto que hemos propuesto como tema, una guía que le permita a cualquier persona; natural o jurídica, llevar a cabo un Expediente de Solicitud de Subdivisión de un predio urbano. Este trabajo de Título está orientado a todos los antecedentes y trámites a realizar hasta lograr la consecución y aprobación de la solicitud. En el primer capítulo presentaremos aspectos generales de topografía. También conoceremos algunos artículos de la Ley General de Urbanización y Construcción (LGUC); también se presentarán antecedentes del organismo que gestiona toda solicitud, la Dirección de Obras Municipales, Planificación Comunal de Talca y un flujograma de expedientes. La ejecución de este tema está basada en el ingreso de los antecedentes en la Municipalidad de Talca. También, se abordan aquí los formularios requeridos y la normativa según el Plan Regulador Comunal (PRC). Para realizar cualquier subdivisión de terreno urbano debemos tener mucha información, la que nos permitirá lograr los permisos necesarios para llevar a cabo, sin contratiempos y de manera efectiva la solución de la división predial. Para ello daremos a conocer los trámites a presentar en la Dirección de Obras de la Municipalidad, organismo encargado y mandatado por ley para gestionar, revisar y aprobar las subdivisiones de terreno en el área urbana. Conoceremos la manera correcta de presentar los antecedentes y, también, haremos mención a algunos artículos de la Ley General de Urbanismo y Construcción y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, las cuales rigen cada uno de los procesos y pasos a seguir También se hace mención a los distintos métodos de levantamientos topográficos que permitirán hacer o dibujar los planos del predio. El instrumento a utilizar dependerá de las dimensiones del terreno. Un técnico en construcción es un profesional capacitado y con los conocimientos necesarios para llevar a cabo el levantamiento, dibujo de planos actuales y propuesta del predio. Encontrarán en estas páginas algunos articulados y generalidades del Plan Regulador Comunal de Talca, en el cual se detalla la división en 3 grandes áreas de la comuna. Éstas, a su vez, se subdividen en zonas, las que además de cumplir con las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcción, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, cumplen con normativas y disposiciones generales de la Ordenanza Local. Ésta Ordenanza ya no admite más divisiones zonales en la comuna. Se establece el Límite Urbano, las Normas Urbanísticas referentes al uso de suelo, coeficientes de constructibilidad, superficie de subdivisión predial mínima, coeficientes de ocupación, altura de edificación, zonas de riesgo y protección, entre otras. El actual Plan Regulador Comunal de Talca se promulga el 26 denoviembre del 2011 y deroga el PRCT vigente desde el primero de septiembre de 1990 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y sus modificaciones.