Prefactibilidad técnico y económico para la creación de una empresa especializada en la construcción de viviendas en parcelas de agrado dentro del Valle del Aconcagua

Abstract

Construcción de Viviendas en parcelas de agrado, dentro del Valle del Aconcagua, es el área principal de estudio del presente proyecto, de acuerdo a la baja participación de empresas constructoras que se dediquen a construir viviendas para la clase media emergente que habita dentro de los limites del Valle del Aconcagua se pudo detectar la gran necesidad que existe de contar con una empresa adecuada, que se encuentre dirigida o enfocada a las familias de clase media alta y alta, debido a que este tipo de familias están invirtiendo en vienes raíces de alto valor y cada día la cantidad de familias dispuestas a invertir en este tipo de casas va creciendo paulatinamente pero no así la oferta de empresas que estén dispuestos a satisfacer sus necesidades. De esta necesidad nace la idea de la creación de una empresa especializada en la construcción de viviendas de alto valor catalogadas como semi lujosas y lujosas. Para poder crear esta empresa es necesario efectuar un estudio de pre factibilidad Técnico – Económica, este estudio se realiza en tres etapas, la primera consiste en la presentación del proyecto, la segunda en el estudio de la Ingeniería Básica y conceptual del Proyecto, y finalmente el capítulo tres consiste en la Evaluación económica. En el primer capítulo se puede determinar la oferta y la demanda, el personal idóneo, el lugar más adecuado para la instalación de la empresa, sistema de comercialización, determinación de precio y el análisis FODA que permite conocer las mayores amenazas y las fortalezas con que cuenta la empresa. En el estudio de ingeniería Básica y conceptual del proyecto se analizarán los procesos, los equipos necesarios, la estructura organizacional que tendrá la empresa determinando el personal idóneo, los sueldos y los horarios de trabajo, el marco legal determinando el tipo de empresa y el impacto ambiental que tendrá la empresa una vez instalada y funcionando, Además se analizarán las instalaciones y construcciones necesarias para la instalación de la empresa. Finalmente en el último Capítulo se efectuará el evaluación económica para poder determinar la factibilidad de la empresa y cual es la mejor solución de financiamiento analizando cuatro posibles tipo de financiamiento, financiamiento 100% por parte de los inversionistas, 25% de financiamiento con un crédito de una entidad bancaria, 50% de financiamiento con un crédito de una entidad bancaria y con un 75% de financiamiento con un crédito de una entidad bancaria. De acuerdo a los resultados obtenidos se analizarán los indicadores económicos más frecuentes que son el VAN, TIR y PRI, pudiendo determinar la viabilidad de la empresa.