EVALUACIÓN DE FACTIBILIDAD DE INSTALACIÓN DE UNA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS GRISES EN UN NUEVO PROYECTO INMOBILIARIO

Abstract

La presente tesis es un estudio sobre la recuperación de aguas grises en un proyecto inmobiliario ubicado en la comuna de Vitacura. Para la evaluación de la instalación de una planta de tratamiento de aguas grises, previamente se realiza un estudio sobre los avances existentes tanto a nivel mundial como en Chile sobre esta materia. Además se destacan las características de las aguas grises, los cuidados que se debe tener en su tratamiento, las ventajas de su utilización, entre otras. Una vez establecidas las características de las aguas grises y el estudio de los diferentes proyectos que se han llevado a cabo, se determinan los flujos a recuperar, los cuales provienen de duchas, lavamanos y lavadoras de cada vivienda perteneciente al proyecto. Este proyecto inmobiliario está constituido por tres torres de edificios con 33 departamentos cada una, equipamiento como gimnasios, saunas, salas multiuso, piscina y destaca por sus áreas verdes de 2.127 metros cuadrados. Primeramente se evalúa la factibilidad económica desde el punto de vista de la inmobiliaria al incorporar las plantas de tratamiento en su proyecto, considerando que por ello deberán subir los precios en UF/m2 de las propiedades. El resultado de esta evaluación en el escenario moderado y con financiamiento del proyecto, da un Valor Actual Neto de 159.972,62 UF y una Tasa Interna de torno de 55,59%, lo que implica que para la inmobiliaria es factible llevar a cabo este proyecto. Por último se realiza una evaluación económica desde el punto de vista de los potenciales propietarios de estas unidades inmobiliarias. El resultado es que para ellos también es rentable la inversión en las mismas, independiente del tipo de departamento que adquieran, ya que por ejemplo en un escenario moderado, por la compra de un departamento de 3 dormitorios y 2 baños los propietarios obtendrían un Valor Actual Neto de 49,42 UF con recuperación de la inversión a los 13 años.