Estudio de prefactibilidad técnico económico para la reparación del Edificio Aste

Abstract

ICA Ltda. Empresa constructora creada en el año 1986, por un integrante de la familia Caña, siendo una empresa de bajo perfil en el mercado de la reparación. Empresa que en su momento fue guiada por el creador y su hijo, que actualmente se desenvuelve en el cargo que algún día ocupo su padre, logrando su éxito y el emprendimiento a través del tiempo. ICA Ltda. ha logrado enfocar todo su equipo profesional en el mercado por la atención inmediata, satisfaciendo las necesidades constructivas de la región, enfocándose siempre en el buen construir como principal principio de la empresa, logrando criterios éticos como un profesional sansano. La empresa al caer en manos de don Ignacio Caña Pinochet de profesión Ingeniero Civil, mantuvo sus políticas y valores empresariales manteniendo su cartera de clientes y logrando un prestigio en el rubro de las empresas con status medio – alto. La idea de la pre factibilidad técnico económico, es determinar la conveniencia de realizar el proyecto, favoreciendo al capital empresarial, rentabilizando todos los aspectos habidos y por haber en el seguimiento, fomentando así la necesidad de ejecutar la construcción siguiendo los parámetros básicos. El análisis sistemático va empezar con un simple estudio de mercado en la actualidad, desglosando efectos de demanda y oferta, para sí, enfocándonos directamente con la ejecución. El proyecto derivado del sismo del 27/02/2010 donde la propiedad edificio Aste sufrió una serie de daños de distintas consideraciones, con la finalidad de regresarlo a las condiciones originales, ya que por su antigüedad y aun cuando se efectué su reparación es imposible que cumpla con la normativa vigente específicamente la Nch 4330of96 más aún que está próximo a publicarse Nch 4330of2010 ya que por ello se debiera contemplar la reconstrucción total del edificio. Para el desarrollo del proyecto se hicieron una serie de estudios previos en terreno, donde se evaluaron los objetivos que se desean alcanzar, las condiciones del mercado y que impacto va a causar. Además de obtener la proyección de la demanda se logró estimar que el crecimiento va ser de un 12% anual, también hay un seguimiento a los costos de inversión compuesto por capital de trabajo, puesta en marcha, inversión en equipos y edificación e imprevistos, que corresponde a la suma de 9050 UF Para determinar la composición de la empresa ya sea los aspectos técnicos y legales analizamos la estructura organizacional, el personal, los cargos, programa de trabajo, gastos de personal, impacto medio ambiental, diseño de planta, selección de equipos principales, marco legal, etc. El fuerte de la prefactibilidad es la evaluación económica y financiera son las herramientas que se utilizaran para ser viable nuestro proyecto como son el VAN y el TIR, con esto nos daremos cuenta la rentabilidad absoluta de nuestra inversión.