Estudio de prefactibilidad para la incorporación de los indicadores ESG en el negocio inmobiliario. Estudio de finanzas sustentables según estos criterios ESG

Abstract

Durante mucho tiempo, la decisión de invertir en un activo financiero o inmobiliario se basaba esencialmente en el análisis de los factores clave que afectaban a su rentabilidad sin tener en cuenta su impacto social y económico en el entorno de estos activos. Los factores que determinan la inversión en un activo son sólo factores financieros como el ROI (retorno de la inversión), la TIR (tasa interna de rendimiento), el rendimiento del activo o incluso el TOM (tasa mínima de cumplimiento). Pero con el tiempo se añaden nuevos factores cualitativos, pero no cuantitativos (abrdn, 2018). El análisis de la inversión socialmente responsable comienza con medidas de inversión responsable primero a nivel corporativo. El primer índice fue creado por el Consejo de Prioridades Económicas (CEP) en 1970 (Prioridades, 1971), que midió los niveles de contaminación de 24 empresas de la industria de la celulosa y el papel. Muchos estudios, entre ellos (Bragdon & Marlin, 1972), (Folger & Nutt, 1975) y (Spicer, 1978) han utilizado esta medida de responsabilidad social corporativa (RSC) en sus investigaciones. Existen dos siglas principales que representan en este sentido, por un lado, criterios de inversión socialmente responsable (ISR) y por otro lado criterios sociales, medioambientales y de gobernanza (ESG). Es importante aclarar la diferencia entre herramientas de gestión (ESG) y estilo de inversión (ISR). El uso de criterios ESG no es una herramienta exclusiva de la ISR, al contrario, es una herramienta que comienza a desplegarse ampliamente en la gestión de activos, junto al análisis financiero tradicional (integración ESG). Asimismo, la ISR se puede realizar utilizando o no criterios ESG; Se pueden encontrar estrategias para realizar análisis alternativos de sostenibilidad financiera. Durante mucho tiempo, la decisión de invertir en un activo financiero o inmobiliario se basaba esencialmente en el análisis de los factores clave que afectaban a su rentabilidad sin tener en cuenta su impacto social y económico en el entorno de estos activos. Los factores que determinan la inversión en un activo son sólo factores financieros como el ROI (retorno de la inversión), la TIR (tasa interna de rendimiento), el rendimiento del activo o incluso el TOM (tasa mínima de cumplimiento). Pero con el tiempo se añaden nuevos factores cualitativos, pero no cuantitativos (abrdn, 2018). El análisis de la inversión socialmente responsable comienza con medidas de inversión responsable primero a nivel corporativo. El primer índice fue creado por el Consejo de Prioridades Económicas (CEP) en 1970 (Prioridades, 1971), que midió los niveles de contaminación de 24 empresas de la industria de la celulosa y el papel. Muchos estudios, entre ellos (Bragdon & Marlin, 1972), (Folger & Nutt, 1975) y (Spicer, 1978) han utilizado esta medida de responsabilidad social corporativa (RSC) en sus investigaciones. Existen dos siglas principales que representan en este sentido, por un lado, criterios de inversión socialmente responsable (ISR) y por otro lado criterios sociales, medioambientales y de gobernanza (ESG). Es importante aclarar la diferencia entre herramientas de gestión (ESG) y estilo de inversión (ISR). El uso de criterios ESG no es una herramienta exclusiva de la ISR, al contrario, es una herramienta que comienza a desplegarse ampliamente en la gestión de activos, junto al análisis financiero tradicional (integración ESG). Asimismo, la ISR se puede realizar utilizando o no criterios ESG; Se pueden encontrar estrategias para realizar análisis alternativos de sostenibilidad financiera. En el capítulo 2: Análisis de prefactibilidad de mercado,se realizará el análisis FODA y Porter del proyecto, para conocer sus ventajas en el mercado y cotejar sus fortalezas y debilidades con actividades económicas de la competencia. Dado que el presente proyecto se aplicará a un proyecto constructivo específico, el análisis de demanda no es importante, se puede considerar que, para el análisis de demanda anual y futura, se utilizará métodos subjetivos. Que se basa en las opiniones y puntos de vista de expertos, gerentes o personas con conocimientos sobre el tema. A diferencia de los métodos cuantitativos, que se basan en datos históricos y estadísticos, los métodos cualitativos se basan en las opiniones y experiencias de las personas para predecir la demanda futura de un producto o servicio. En el capítulo 3: Análisis de prefactibilidad técnica. Este capítulo abarca la definición y costos de los elementos técnicos necesarios para la ejecución del proyecto, tales como procedimientos, cantidades de personal, materiales y equipos, puesta en marcha, instalación e inversiones iniciales. La inversión inicial aproximada es de $180.000.000. La incorporación de criterios ESG, en un proyecto inmobiliario ya terminado implica evaluar y comunicar cómo se abordaron estos aspectos a lo largo del ciclo de vida del proyecto.