Browsing by Author "Titiro Aracena, Guido Donato"
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Thesis Estudio de prefactibilidad técnica económica para la creación de Asesorías Inmobiliarias Limitada(Universidad Técnica Federico Santa María, 2012) Titiro Aracena, Guido Donato; Departamento de Electrotecnia e Informática; Paredes Buzeta, Lorena AndreaEl presente proyecto ha sido denominado “Estudio de pre factibilidad técnico económica para la creación de Asesorías Inmobiliarias Limitada” ente que se dedicará a la intermediación inmobiliaria de oficinas Clase A en las comunas de Las Condes, Providencia, Santiago y Vitacura. Este proyecto nace como respuesta a la creciente demanda de servicios de intermediación inmobiliaria especializados en oficinas Clase A por parte de grandes empresas tanto nacionales como internacionales con centros de operaciones en Chile y Latinoamérica en búsqueda de una distinción corporativa con respecto a sus competidores, ubicándose en unidades inmobiliarias con altos estándares de construcción, privilegiada ubicación, extensas plantas con tecnologías de vanguardia y servicios de elite para sus clientes y colaboradores. En el capítulo 1: “Diagnóstico y metodología de evaluación” se analizaron tanto aspectos generales como específicos, se estudió la situación base sin proyecto, detectándose una interesante demanda insatisfecha con respecto a intermediarios inmobiliarios especialistas en oficinas Clase A, se abordó el contexto de desarrollo, tamaño e impacto, y se estableció la metodología de medición de la rentabilidad de éste a través de los indicadores VAN; TIR y PRI. Finalmente se determinó la estructura de evaluación y sus distintos estudios. En el capítulo 2: “Análisis de pre factibilidad de mercado” se definió el tipo de servicio de intermediación inmobiliaria a entregar, se enunciaron detalladamente las características y prestaciones entregadas por las oficinas Clase A, se analizó la oferta y demanda actuales y futuras, se estudió el precio histórico de arrendamiento en base a UF/m2, se evaluó el comportamiento del mercado en referencia a sus distintos actores, se definió el precio del servicio de intermediación, su localización y comercialización. En el capítulo 3: “Análisis de pre factibilidad técnica” se analizaron los aspectos necesarios para llevar a cabo el proyecto, se seleccionó el tipo de proceso, su diagrama de flujo, se efectuó la selección de equipos, y todos aquellos aspectos de carácter técnico necesarios para el normal funcionamiento de proyecto, sus inversiones y costos operativos. En el capítulo 4: “Análisis de pre factibilidad administrativa, legal, societaria, tributaria, financiera y ambiental, se estudió la cantidad y calidad del recurso humano necesario para llevar a cabo el servicio de intermediación y operación del proyecto, se analizaron las regulaciones legales que aplican a la actividad a desarrollar, se definió la relación entre los inversionistas y la estructura societaria a aplicar, se identificaron los tributos que graban la intermediación, se analizaron las fuentes de financiamiento y el impacto ambiental que pudiese generar el proyecto. En el capítulo 5: “Evaluación económica” se analizaron los aspectos económicos y financieros del proyecto, se establecieron las condiciones para la evaluación y los resultados obtenidos dependiendo del financiamiento estudiado. Con el proyecto puro, se obtuvo un VAN de UF 2.387,06, una TIR del 36,86% y un PRI al tercer año. El proyecto evaluado con un 25% de financiamiento externo obtuvo un VAN de UF 2.561,03, una TIR del 49,47% y un PRI al cuarto año. El proyecto evaluado con un 50% de financiamiento externo obtuvo un VAN de UF 2.623,00, una TIR del 60,15% y un PRI al cuarto año. El proyecto evaluado con un 75% de financiamiento externo obtuvo un VAN de UF 2.705,15, una TIR del 82,27% y un PRI al cuarto año. Finalmente se llevaron a cabo sensibilizaciones utilizando como variables los m2 estimados a comercializar y los egresos proyectados, las que entregaron como resultado que el proyecto es sensible a una disminución por sobre el 20% de los m2 estimados a comercializar y a un incremento por sobre el 30% de los egresos proyectados.
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