Browsing by Author "CASTILLO VILLA, JOHANN MICHAEL"
Now showing 1 - 2 of 2
- Results Per Page
- Sort Options
Thesis ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TECNICA ECONOMICA PARA CREAR UNA EMPRESA CONSTRUCTORA ESPECIALIZADA EN VIVIENDAS EN PARCELAS DE AGRADO EN LA REGION METROPOLITANA(2019) CASTILLO VILLA, JOHANN MICHAEL; CASTILLO VILLA, JOHANN MICHAEL; Universidad Técnica Federico Santa María. Departamento de Construcción y Prevención; HOWES HERRERA, MARCOEl área principal a estudiar en este proyecto es la construcción de viviendas en parcelas de agrado, dentro de la provincia de cordillera, región metropolitana de Santiago de chile, de acuerdo al auge y necesidad de empresas constructoras que el mercado necesita para construir viviendas en parcelas de agrado para las clases medias, medias altas y altas de Santiago, especialmente en esta última donde se logra detectar el deseo de tener un segundo hogar, así también teniendo una buena inversión bien raíz. En la clase alta cada día las familias están dispuestas a invertir en estos proyectos de vida, buscando posicionar la empresa a crear en un estatus de calidad y prestaciones dignas de tener. De la ya nombrada necesidad nace la idea de la creación de una empresa especializada en la construcción de viviendas de lujo. Para poder crear esta empresa es necesario efectuar un estudio de pre factibilidad técnico económica para una constructora especializada en viviendas en parcelas de agrado en la región metropolitana, este estudio se realiza en tres etapas, la primera consiste en la presentación del proyecto, la segunda en el estudio de ingeniería básica y conceptual del proyecto, y por último el capítulo tres de evaluación económica. En el primer capítulo de presentación de proyecto se escudriñará en el análisis FODA el cual nos permite conocer las mayores fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas con las que cuenta la empresa, también puede determinar la oferta y la demanda, el personal idóneo, el lugar más adecuado para la instalación de la empresa, sistemas de comercialización y determinación del precio. En el segundo capítulo del estudio de ingeniería básica y conceptual del proyecto se analizarán los procesos, los equipos necesarios, la estructura organizacional que tendrá la empresa determinando el personal idóneo, los sueldos y los horarios de trabajo, el marco legal determinando el tipo de empresa y el impacto ambiental que tendrá una vez instalada y funcionando, además se analizaran las instalaciones y construcciones necesarias para la instalación de la empresa. En el tercer capítulo de evaluación económica y último se efectuara dicha evaluación para poder determinar la factibilidad de la empresa y cuál es la mejor solución de financiamiento analizando cuatro posibles tipos de financiamiento, 25%;50% y 75% de financiamiento crediticio, y un financiamiento puro lo que quiere decir un proyecto auto financiado en un 100%. De acuerdo a estos parámetros obtenidos se analizarán los indicadores económicos más frecuentes que son el VAN, TIR, PRI, debiendo determinar mediante una exhaustiva revisión de estos indicadores de manera jerárquica si es viable la empresaThesis INFORME DE PASANTÍA EN EMPRESA PMA CONSTRUCTORA SPA(2016) CASTILLO VILLA, JOHANN MICHAEL; HOWES HERRERA, MARCO ANTONIO; Universidad Tecnica Federico Santa Maria UTFSM CONSTRUCCION Y PREVENCION DE RIESGOSEl alumno realizo su práctica con horario laboral de 9 (nueve) horas, desde el al 4 (cuatro) de enero de 8 (ocho) am hasta las 18 (dieciocho) pm y haciendo horas extraordinarias que podían llegar a ser hasta las 20 (veinte) pm cumpliendo un total de 540 (quinientas cuarenta) horas hasta el día 15 (quince) de marzo de 2016 pedidas por la Universidad Técnica Federico Santa María. La práctica fue realizada en la Constructora PMA constructora SPA., en la obra prados de San Francisco, ubicada en Caupolicán # 844 (ochocientos cuarenta y cuatro), comuna de Limache, en la Región de Valparaíso. La obra constaba de 19 (diecinueve) casas Mediterráneas, las cuales como superficie exterior estaban revestidas con grano. La obra se sub-dividió en 2 (dos) condominios de 16 (dieciséis) y 3 (tres) casas respectivamente. El mandante para esta obra fue Troncal inmobiliaria S.A., con sus representantes en la obra de nombre Francisco Castro, el cual es el dueño del terreno donde se hicieron las casas junto con la familia Cademartori.La supervisión de esta pasantía fue realizada por el Ingeniero Calculista y jefe de obra Gustavo Castro, el cual es socio de la empresa PMA. Se realizó un trabajo de supervisión en etapa de terminaciones correspondiendo el cargo de supervisor a cargo del sub-contrato que realizaba la pintura exterior para las 19 (diecinueve) casas, y también de los jornales que trabajan por la empresa. Durante esta supervisión se repararon todos los daños exteriores que tenían las casas los cuales podían ser significativos o detalles estéticos. Vale decir que la obra llevaba más de un año de duración los cuales desde agosto del 2015 estaban en etapas finales de terminaciones. También se superviso la partida de cerámica dentro de las casas. La supervisión fue realizada 2 (dos) veces, ya que en la primer trabajo del sub-contrato, se produjeron fisuras, por causa de que la empresa que administraba los productos no respondió con los estándares esperados por la empresa. Dicho problema causo un retraso extra al que ya tenía la obra de un mes. Para el segundo trabajo de pintura en exterior se utilizaron productos de otra marca las cuales lograron los resultados esperados. También se procedió a la nivelación de los patios de las casas los cuales se entregaban con una pendiente para el escurrimiento del agua.
Política de Privacidad 
