REHABILITAR PARA REVITALIZAR METODOLOGÍA DE ANÁLISIS DE OPORTUNIDADES DE ACTIVACIÓN EN EDIFICIOS PREEXISTENTES: EL CASO DE VALPARAÍSO (CHILE)

Abstract

La sostenibilidad está relacionada, en este caso, con la rehabilitación arqui- tectónica, ya que reutiliza los espacios, mejorando la calidad de ellos y genera efectos en cadena para nuevas rehabilitaciones, potenciándose y haciendo rentable la intervención. Así mismo, la rehabilitación arquitectónica se rela- ciona con la revitalización urbana, siempre que intervenga lo público, activan- do los espacios. Siendo más preciso, rehabilitación arquitectónica es la acción de adecuar edi icios para una nueva actividad y, comúnmente, se ha llevado a cabo desde la puesta en valor del patrimonio protegido. Sin embargo, en el último tiempo se ha incorporado el reciclaje de edi icios e, incluso, de zonas en obsolescen- cia de la ciudad, vinculándose a la sostenibilidad. En general, la rehabilitación edilicia tiende a ser pensada con un mayor foco en el objeto arquitectónico, independiente de la escala sobre la que actúe, sin in luir al entorno. Por otro lado, la revitalización es el efecto de dar mayor actividad a un conjunto de edi icios y su entorno, especialmente, después de un período de deterioro u obsolescencia. El término es ocupado en los procesos de mejora- miento de espacios públicos y barrios y también en los proyectos de rehabi- litación como efecto inherente, sin caracterizar sus causas ísicas, más allá de la nueva funcionalidad. Entonces, se observa que hay una oportunidad de investigar aspectos relacionados con la rehabilitación arquitectónica como oportunidad de revitalización urbana, o sea, la conservación o intervención de edi icios con potencial de detonar actividad en sus entornos, debido a la desvinculación conceptual detectada en los estudios revisados para esta investigación. El debate académico de los últimos años ha intentado relacionar estos conceptos y se a irma que la rehabilitación no debe actuar solo para los edi- icios, sino que debe incluir el entorno urbano y verse desde ambas perspec- tivas, ya que cada vez más este entorno es entendido como una prolongación del espacio privado edi icado. Por lo tanto, la investigación pone el foco en Valparaíso y tiene como ob- jetivo contribuir con un instrumento de análisis para reconocer lo que se ha denominado como ‘oportunidad de revitalización’ e identi icar estrategias de acción en la rehabilitación para potenciar la actividad en el entorno público. Para ello, se trabaja en un diseño metodológico de análisis que permite re- lacionar parámetros de la revitalización urbana a la rehabilitación arquitec- tónica, a través del reconocimiento de los sectores potenciales, el grado de revitalización de la preexistencia y la identi icación de actuaciones de rehabi- litación para la revitalización del entorno. Cabe mencionar que este estudio es de carácter exploratorio y pretende realizar una primera aproximación al reconocimiento de las estrategias de rehabilitación arquitectónica que in luyen en la revitalización del entorno, debido a que ha sido explorada desde enfoques distintos al campo de la reha- bilitación y se quiere aportar con una perspectiva integral.Sustainability is related, in this case, to architectural rehabilitation, since it reuses spaces, improving their quality and generating chain effects for new rehabilitations, strengthening and making the intervention pro itable. Li- kewise, architectural rehabilitation is related to urban revitalization, provi- ded that the public intervenes, activating the spaces. Being more precise, architectural rehabilitation is the action of adapting buildings for a new activity and, commonly, it has been carried out since the value of the protected heritage is valued. However, in recent times the recy- cling of buildings and even areas in obsolescence of the city has been incorpo- rated, linking to sustainability. In general, building rehabilitation tends to be thought with a greater focus on the architectural object, independent of the scale on which it acts, without in luencing the environment. On the other hand, revitalization is the effect of giving more activity to a group of buildings and their surroundings, especially after a period of dete- rioration or obsolescence. The term is used in the processes of improvement of public spaces and neighborhoods and also in rehabilitation projects as an inherent effect, without characterizing their physical causes, beyond the new functionality. Then, it is observed that there is an opportunity to investigate aspects related to architectural rehabilitation as an opportunity for urban re- vitalization, that is, the conservation or intervention of buildings with the potential to trigger activity in their environments, due to the conceptual dis- connection detected in the studies reviewed For this research. The academic debate of recent years has tried to relate these concepts and it is af irmed that rehabilitation should not only act for buildings, but should include the urban environment and be seen from both perspectives, since more and more this environment is understood as a prolongation of the built private space. Therefore, the research focuses on Valparaíso and aims to contribute with an analytical tool to recognize what has been called the ‘revitalization oppor- tunity’ and identify rehabilitation action strategies to enhance activity in the public environment. . For this, we work on a methodological analysis design that allows to relate parameters of urban revitalization to architectural re- habilitation, through the recognition of potential sectors, the degree of revi- talization of preexistence and the identi ication of rehabilitation actions for revitalization of the environment. It is worth mentioning that this study is exploratory in nature and intends to make a irst approach to the recognition of architectural rehabilitation strategies that in luence the revitalization of the environment, because it has been explored from different approaches to the ield of rehabilitation and is intended to contribute with An integral perspective.