Browsing by Author "VERA JARA, SCARLIN FERNANDA"
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Thesis DESARROLLO SUSTENTABLE DE ÁREAS VERDES EN SECTORES URBANOS(2018) VERA JARA, SCARLIN FERNANDA; VERA JARA, SCARLIN FERNANDA; OSORIO ZELADA, HUGO ANTONIO; Universidad Tecnica Federico Santa Maria UTFSM INDUSTRIAS; GARATE CHATEAU, MARIA PILARLas ciudades se caracterizan por tener alta densidad poblacional, su origen en Chile y latinoaméricaradica principalmente en la industrialización por lo que no hubo espacio a la planificación y crecieronexplosivamente, esto provocó que los espacios verdes quedaran confinados fuera de la ciudad. Actualmentelas áreas verdes han tomado importancia en la sociedad a tal punto de considerarse como esenciales porla OMS para que las personas puedan satisfacer parte de sus necesidades psicosociales y emocionales. Elmínimo recomendado por la OMS es de 9[m2=hab] para poder procesar la contaminación de una persona ysuplir las necesidades de esparcimiento que esta pueda tener.Entre los beneficios que entregan las áreas verdes se encuentra el control de la calidad del aire a travésde la captura del carbono y la detención del material particulado, la regulación de la temperatura, el controlde la contaminación acústica, ayudan a evitar inundaciones, disminuyen la erosión y la destrucción de labiodiversidad, promueven mayor identificación de los habitantes con la localidad, aumentan la plusvalía delas casas, disminuyen la delincuencia, aumentan las actividades sociales de la población, disminuyen el estrés,etc.La situación actual en Chile es preocupante, en promedio solo cuenta 4,3 [m2=hab] de áreas verdes yhay lugares donde ni siquiera llega a 1 [m2=hab]. En la región metropolitana, donde se concentra el 48% dela población chilena según el censo del 2017, solo hay en promedio 3,4 [m2=hab]. Otro de los problemas esque las áreas verdes actualmente funcionan como indicador de desigualdad social, las comunas con mayoresingresos son las que tienen mas áreas verdes y de mejor calidad, mientras que las con menores ingresos notienen acceso a los beneficios de estos espacios de esparcimiento.Hay dos problemas con las áreas verdes en la RM; El primero es la escasez, principalmente en lascomunas de menores ingresos, el segundo es su elevado costo de mantención. Para solucionar el elevado costode mantención, se necesitan mayor cantidad de datos respecto de como funciona actualmente la mantención delas áreas verdes, por lo que se propone un sistema donde los jardineros estén obligados a ingresar informaciónde entrada y salida que se almacenará en la nube y permitiría, en un futuro, hacer mayores análisis respecto aesta problemática y eventualmente resolverla. Para abordar el problema de la escasez se propone un modelodonde las áreas verdes sean parte de los hogares de una comuna promedio puesto que en esta investigaciónse concluyó que actualmente no existen suficientes espacios con las condiciones legales y físicas para lainstalación de nuevas áreas verdes en espacios públicos. La propuesta considera la instalación de jardines entodas las aceras de una comuna, que sean regadas con las aguas grises de cada casa, estas aguas serán filtradaspor una maceta con biofiltros instalada de manera que el riego se haga automáticamente por gravedad. Elconjunto de estos jardines proporcionará un espacio muy similar a un área verde pero estando incierto en elespacio público/personal de cada vivienda.La implementación de esta propuesta trae costos asociados por conceptos de almacenamiento dedatos de mantención de las áreas verdes actuales, educación de la ciudadanía, instalación del jardín en lasaceras, instalación de la maceta filtro que permitirá el regadío con aguas grises y campañas informativas. Losbeneficios en primera instancia solo están asociados a conceptos de ahorro de agua por el riego del jardín y enuna segunda instancia (entre 7 y 10 años mas tarde) por el aumento de la plusvalía de las casas, la disminuciónde contaminación ambiental, la disminución del estrés y la regulación domiciliaria de la temperatura lo quese traduce en una menor inversión en calefacción.Al hacer la evaluación económica correspondiente, se determinó que para el escenario mas probable,hay un VANS de $120.646.601.866, una TIRS de 49 %, un IVAN de 26,61, un VAUE de $8.764.844.301,una Razón Costo-Beneficio de 2.035,99 y un Payback de 6,07 años. Con estos indicadores se determina,inicialmente, que la propuesta es rentable, donde la variable con más influencia en el VANS del proyecto esel aumento de la plusvalía de las casas, disminuyéndolo en un 74% en caso de eliminarla. A continuaciónla sigue la variable reciclaje de aguas grises con un 17,24% de disminución en caso de su eliminación.El periodo de recuperación de la inversión ocurre antes que se consideren los beneficios por conceptos deaumento de la plusvalía de las casa, esto sugiere que la variable determinante en el proyecto sería el reciclajede aguas grises. Dado que es un proyecto social, se analiza la propuesta solo con los beneficios percibidos por el Estado,es decir, sin considerar los beneficios por el aumento de la plusvalía de las casas ni el ahorro por calefacción.Para este escenario, el VANS, el IVAN y el VAUE disminuyeron en un 85 %, la Razón Costo-Beneficio bajóun 76% y la TIRS un 42 %. Debido a que las 2 variables extraídas comienzan a entregar beneficios despuésde los 7 años, el Payback no cambió. Los valores para los indicadores en esta situación, a pesar de la bruscadisminución que sufrieron, siguen indicando que la propuesta es rentable con un VANS de $18.109.857.191,una TIRS de un 28 %, un IVAN de 3,99, un VAUE de $1.315.661.412, una Razón Costo-Beneficio de 479,80y un Payback de 6,07 años.Dentro de las variables con mas influencia que quedaron después de sacar los beneficios particulares,están la disminución del estrés y el ahorro por reciclaje de aguas grises. El beneficio de la variable disminuciónde estrés, se calculó en base a conjeturas, por eso se sensibiliza y de este modo se conoce que tanta influenciatiene en la evaluación económica. El resultado es que es una variable influyente pero no determinante, adiferencia del ahorro por riego con aguas grises que según la sensibilización que se le aplicó, corresponderíaa la variable que determina la rentabilidad del proyecto.En linea con las nuevas políticas que se están desarrollando en el país y con las nuevas medidas queestá tomando el ministerio del medio ambiente, los municipios y otras instituciones respecto de las áreasverdes en sectores urbanos, se sugiere que este proyecto entrega, en parte, solución a los problemas de escasezde áreas vedes en la región metropolitana, ciñéndose a las condiciones actuales de espacio que esta posee,además permite, en el futuro, hacer un análisis sobre la mantención de áreas verdes públicas para hacer unamejora en la eficiencia de costos de mantención. Por otra parte, la propuesta es social y económicamenterentable lo que indica que traería beneficios tanto para los usuarios como para el Estado, esto sin considerartodos los beneficios que traen las áreas verdes que no se han podido cuantificar.
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