Browsing by Author "Figueroa Tobar, Matias Nicolas"
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Thesis EMPRESA INMOBILIARIA QUE SE DEDICA A LA CONSTRUCCION PARA UNA MEJOR URBANIZACION(2019) Figueroa Tobar, Matias Nicolas; Universidad Técnica Federico Santa María. Departamento de Construcción y Prevención; Figueroa Oyarzún, Rodrigo EnriqueEl alumno realizó su práctica profesional durante un periodo de 540 horas laborales. Iniciando ésta, el 7 de agosto del año 2018 y terminando las horas correspondientes a la práctica el 27 de noviembre del año 2018. Desenvolviéndose todo ese tiempo en la empresa Bezanilla, fundamentalmente en el proyecto “ALBAMAR”, esta obra está situada en Av. Luisa Nieto de Hamel N°375, Reñaca, Viña del Mar. El proyecto abarco la construcción de 2 edificios de 26 pisos cada torre. Con solo 3 departamentos por piso, la distribución de los espacios está diseñado para una mayor comodidad. Teniendo también 4 distintos tipos de departamentos siendo el mayor de 174m2 y el menor de 102m2. Además, se asocia con la empresa “Ardac” para poder llevar a cabo este gran proyecto. Al ingresar a la práctica se pudo poner en práctica todos los conocimientos adquiridos durante los 3 años de formación académica. También es importante mencionar los conocimientos técnicos, metodologías de trabajo y capacitación de los superiores aprendidos en el desarrollo de la pasantía. El alumno se situó desarrollándose en la Oficina Técnica, siendo principalmente ayudante del Administrador de Obra, en donde se le instruyó de apoco a las responsabilidades y deberes que debía realizar en el trascurso de su práctica. Principalmente al comienzo se le asignó la responsabilidad de las cubicaciones de los materiales, ayuda en la elaboración de los tratos de maestros, además de estar al tanto del avance en kg-m2 de los enfierradores y carpinteros respectivamente Al cabo de unas semanas al ir mostrando más adaptación al ambiente de trabajo y demostrando sus conocimientos, se le asigna realizar informes periódicos de los avances de terminaciones de la obra y los problemas que se presentaran, así como también el cumplimiento de los plazos estipulados en la carta Gantt, teniendo trato directo con los trabajadores de la obra.Thesis ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TECNICA-ECONOMICO SOBRE REVESTIMIENTOS DE PAVIMENTOS PARA USOS DEPORTIVOS(2022) Figueroa Tobar, Matias Nicolas; Howes Herrera, Marco AntonioEl presente estudio de prefactibilidad técnica y económica tiene como finalidad generar una empresa constructora dedicada a la instalación de capas soportantes destinadas netamente a pavimentos deportivos, donde va incluido un revestimiento que mejora considerablemente la calidad en su uso y duración, considerando las condiciones que existen en el mercado para la quinta región, en donde existe una menor competencia, siendo más exactos en la comuna de Viña del Mar. Para este informe la metodología a seguir consiste en tres etapas, las cuales están divididas en tres capítulos respectivamente. La primera etapa consiste en la presentación del proyecto, la segunda en el estudio de la ingeniería básica y conceptual del proyecto y finalmente el último capítulo consiste en la evaluación económica. n el primer capítulo se analiza todo lo que tiene que ver con el estudio de mercado, la oferta y la demanda, determinar el lugar más adecuado dentro de la comuna para su ubicación, su sistema de comercialización, determinación de los precios y el análisis FODA, que nos permite conocer las fortalezas con las que cuenta nuestra empresa como también las mayores amenazas que esta tendrá. En el segundo capítulo se analizarán todos los aspectos técnicos y de infraestructura, los equipos, materiales y herramientas que nos facilitaran la ayuda para llevar a cabo nuestra empresa, como también se describe la estructura organizacional de la empresa y sus aspectos legales. Finalmente el tercer y último capítulo se efectuará la evaluación económica para poder determinar la factibilidad de la empresa, y analizar cuál sería la mejor solución de financiamiento analizando cuatro posibles situaciones , las cuales serían con un financiamiento total del 100% por parte de los inversionistas, un 25% de financiamiento con un crédito otorgado por una entidad bancaria, un 50% de financiamiento con un crédito de otra entidad bancaria y con un 75% de financiamiento también otorgado por otra entidad bancaria. Con todo lo anteriormente mencionado se observan los resultados obtenidos, se analizan los indicadores económicos más frecuentes que son el VAN, TIR y PRI, logrando determinar la variabilidad económica de nuestra empresa.
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