Browsing by Author "Arias Cárdenas, Andy Jonathan"
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Thesis Estudio prefactibilidad técnica económica para la creación de una empresa constructora especializada en viviendas sociales(Universidad Técnica Federico Santa María, 2012) Arias Cárdenas, Andy Jonathan; Departamento de Construcción y Prevención de Riesgos; Howes Herrera, MarcoEl objetivo de este estudio de prefactibilidad técnico económico, es determinar la viabilidad de crear una empresa constructora de viviendas sociales en la quinta región tomando en consideración las distintas empresas que se dedican a este rubro como también la calidad de vida que tendrán las personas que las adquieran. El estudio comienza con análisis de todos los aspectos relacionado con el mercado actual, además de considerar que el servicio entregado cumple con las normativas existentes en el país. El proyecto está enfocado principalmente en el área de fabricación de viviendas sociales en la quinta región que cumplan con las normativas actuales existentes. Para el desarrollo del proyecto se evaluaron los objetivos que se desean alcanzar con la creación de la empresa como también las condiciones en que se encuentra el mercado para ver el impacto que producirá incorporación de la nueva empresa constructora. Una parte importante del proyecto es el estudio de mercado ya es una herramienta de mercadeo que permite facilita la obtención de datos y resultados que de una u otra forma serán analizados, procesados mediante herramientas estadísticas y así obtener como resultados la aceptación o no y las complicaciones que conlleva la creación de una nueva empresa constructora en la zona. También entrega parámetros que permite conocer y estimar los potenciales clientes que existen en la zona donde se desea instalar la nueva empresa, esto permite obtener una proyección de la demanda a lo largo de lo que se ha considerado este proyecto Para determinar aspectos generales de la empresa, se ha considerado el ítem de ingeniería conceptual del proyecto, el cual abarca marco legal, impacto medio ambiental proceso de producción, selección de los equipos principales, además de la estructura organizacional, personal y sueldos. Uno de los ítems relevantes, es la evaluación financiera y económica, ya que se pueden conocer los distintos análisis y financiamientos, permitiendo determinar si el proyecto es rentable, evaluando y comparando los resultados mediante herramientas como la VAN y el TIR Realizada la evaluación financiera y económica se obtuvo un flujo de caja donde el mas rentable fue el con financiamiento del 75%, donde se espera recuperar la inversión al tercer año con una sensibilidad del 6% en el ingreso y un aumento de 28% respecto a los costos lo que finalmente hace recomendable concretar el proyecto.
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