Thesis CONSTRUCCIÓN DE UN ÍNDICE DE PRECIOS HEDÓNICOS PARA LAS VIVIENDAS URBANAS DEL GRAN VALPARAÍSO (2013-2019)
Date
2020-12
Authors
MENARES ARANCIBIA, VICTORIA
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Abstract
El presente estudio tiene como tarea central sentar un precedente en el estudio de precios de las
viviendas del Área Metropolitana del Gran Valparaíso, buscando un modelo que permita
construir un índice de precios que permita monitorear y concluir los movimientos de estos
precios, así como las características implícitas de las viviendas que lo determinan.
En primer lugar, se estudia la importancia del mercado inmobiliario en la estabilidad económica
y financiera del país, así como su funcionamiento e indicadores que miden su comportamiento.
Posteriormente se procede a la construcción de una base de datos que permita, por un modelo
de precios hedónicos estimar los determinantes del precio de las viviendas en la zona para el
período de estudio (número de habitaciones, baños y superficie útil²).
Finalmente, con los precios implícitos de las viviendas del Gran Valparaíso para cada semestre
del período de estudio (14), se procede a la construcción de un Índice de precios tipo Fisher
que permite observar los cambios experimentados por éstas entre 2013 y 2019, aislando la
heterogeneidad que naturalmente poseen las viviendas, concluyendo que en la zona
conformada por las comunas de Viña del Mar, Concón, Valparaíso, Quilpué y Villa Alemana
han experimentado un aumento del 38,23% en sus precios. También se entregan
recomendaciones como la generación de información periódica que permita ayudar en la
descentralización, dejando de realizar cálculos tan relevantes, como los índices de precios de
la vivienda y otros, solo en la Región Metropolitana para así mejorar el diagnóstico general de
lo que sucede a lo largo de nuestro país y apoyar en el desarrollo de un mercado tan relevante
para la economía como lo es el inmobiliario.
Description
Keywords
VIVIENDAS , INMOBILIARIAS , PRECIOS