Thesis ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD TECNICO-ECONOMICO PARA CREAR UNA EMPRESA CONSTRUCTORA DEDICADA A LA EJECUCION DE CASAS EXCLUSIVAS
Date
2020
Authors
GONZALEZ MUÑOZ, HERNALDO PATRICIO
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
Se presenta el estudio de prefactibilidad técnico económico con el objetivo de determinar la vialidad de una empresa constructora dedicada a la construcción de casasexclusivas.Esteproyecto considera la creación de una empresa constructora, para lo cual se analizarontodas las etapas necesarias para ellos como lo son, etapa de diseño, análisis de oferta y demanda, definición delos costos e inversiones, capital de trabajo, inversión en activos e imprevistos ytambién elimpacto que producen en el mercado lanueva incorporación de una nueva empresa.El estudio de evaluación económica es de vital importancia debido a que nos permite inferir la inversión total requerida para que la empresa pueda comenzar a funcionar,como también la mejor forma de financiamiento.Para conocer la rentabilidaddel proyecto se analizarána través de préstamos a corto y largo plazo por parte de una entidad bancaria considerando financiamiento a largo plazo de 25%, 50% y 75%, donde se escogerá las mejore alternativa, también se evaluarámediante financiamiento puro el cual es absorbido directamente por el inversionista.Se efectúa una comparación entre las diferentes alternativas en base a los indicadores de evaluación económica que arroja el método de flujo de caja. (V.A.N., T.I.R. y P.R.I.). Dadas las alternativasde financiamiento se eligió lamejor opción en la cual laentidad bancariaseleccionada,ofrece las mejores alternativasde pago e intereses, financiael 75% de la totalidad dela inversión inicial, en un crédito cuyoplazo es el mismo que el del horizonte del proyecto.EL horizonte del proyecto se definió a 5 años. Los resultados son un VAN de 1251,41U.F., con un TIR de un 69%. El periodo de recuperación de la inversión fue en el cuartoaño y la inversión inicial aproximada fue de 2299,16U.F.Porúltimo, sehace una sensibilización del precio, proceso en el cualse conoce el margen que se podrá disminuir los ingresos anuales. Esto arrojo que se puede disminuir en 140 UF comomáximo. Locual haceque el V.A.N. se hagacero, siendo el proyecto viable autosustentable, pero sin utilidades para los gestores.
Se estima que aún que se haya consideradoun proyecto con horizonte de planificación de cincoaños para la evaluación, no implica queal término de esteperiodo, se tenga que vender o abandonar dicha empresa.Se realizará un nuevo flujo de caja para la continuidad del proyecto.
Description
Keywords
CASAS EXCLUSIVAS , URBANIZACION , EMPRESA CONSTRUCTORA