PIAZZE RUBIO, ITALO BRUNOALCAÍNO QUIÑONES, HÉCTOR ARIELALCAÍNO QUIÑONES, HÉCTOR ARIEL2024-10-162024-10-162016https://repositorio.usm.cl/handle/123456789/50447Catalogado desde la version PDF de la tesis.El presente estudio está aplicado a empresas ya consolidadas en la construcción de edificios de viviendas y que deseen además incursionar en la edificación de oficinas comerciales, todo lo anterior llevado a cabo en la zona de Concón. En vista de lo cual se ha articulado este trabajo en tres capítulos. En el capítulo uno se realizará la presentación del proyecto, explicitando además el objetivo general y los objetivos específicos que lo orientan. Además, se incluye una presentación cualitativa del sector industrial del negocio, con la finalidad de convertirse en un primer diagnóstico del sector en donde se pretende implementar dicho proyecto. Para lo cual se realizó un análisis FODA, mecanismo que permitió caracterizar a la empresa en su funcionalidad y así lograr definir los tipos de variables que potencialmente pudieran afectarla. También se realizó un estudio de localización, lo que permitió determinar la ubicación específica de la oficina de estudio del proyecto. Todo eso acompañado del correspondiente estudio de mercado, con el fin de analizar la oferta y demanda del sector (tanto actual como futura), obteniendo la determinación del precio, y analizando cuales son los sistemas más efectivos para su futura comercialización. En base a este primer capítulo se establece que el sector entrega las condiciones necesarias para la materialización del proyecto. En el segundo capítulo se realiza el estudio de prefactibilidad técnica del proyecto, haciéndose una descripción de cada uno de los procesos de planificación y construcción, materializándolo en un diagrama de bloques. Además, se incorpora un diagrama lay out, en base a planos básicos con la distribución de cada una de las áreas de la empresa, con el fin de organizar de la manera más eficiente cada uno de los procedimientos. Otro punto importante es la estructura organizacional de la empresa, de la cual se desprenden costos relevantes al momento de la materialización del proyecto. Esto permitió apreciar que el proyecto en sí posee prefactibilidad técnica.Finalmente, en el capítulo tres se abordó la prefactibilidad económica del proyecto. Determinando el costo del proyecto y el tipo de financiamiento, entre otros. Además, se define un horizonte de tres años, que tendrá el proyecto, junto con los activos fijos y/o tangibles, tasa de descuento de un 14% y el capital de trabajo de 63.545,41 UF. Considerando los tres tipos de financiamientos evaluados (25%, 50% y 75%) y en base a los valores actuales netos (VAN=2.898,22 UF), se concluye que el tipo de financiamiento más conveniente es el financiado en un 75% por un crédito a largo plazo.Como medida preventiva se realizaron dos sensibilizaciones, procesos que llevan al límite algunas de las variables de manera negativa, con el fin de determinar hasta qué punto es viable el proyecto. En primer lugar, se estimó la consecuencia de atrasarse un año en la construcción de la edificación, acto que afecta directamente los costos de producción y servicios. Y, en segundo lugar, se estima hasta donde es posible minimizar los precios de venta para que el proyecto al menos no genere pérdidas, dando una disminución máxima de un 10,193% de su valor original.De lo anteriormente expuesto, se concluye que el proyecto de construcción de oficinas financiado en un 75% por un crédito de consumo, y con un horizonte de 3 años resulta ser viable.CD ROMCONSTRUCCIONEDIFICACIONESTUDIO DE MERCADOTesis de PregradoB - Solamente disponible para consulta en sala (opción por defecto)3560901063000