Toro Arenas, Jeimmy Raquel2025-04-152025-04-152023https://repositorio.usm.cl/handle/123456789/74455En la presente tesis se estudiarán los ciclos y variaciones de la economía chilena en el último milenio, es decir, entre Enero 2000 y Dic 2022, analizando el impacto que se produce específicamente en el comportamiento de clientes con crédito hipotecario. Es importante tener en consideración que los Hipotecarios, son productos en UF, la cual sirve para informar precios, no es dinero, sino que representa la mutabilidad del peso, de acuerdo a la inflación. En la actualidad (Junio 2023), la Economía Chilena se encuentra en un escenario recesivo, previo a esto, el País y el mundo, se vio impactado en los últimos 3 años específicamente, una pandemia (Marzo 2019 – Marzo 2021), 2 últimos años, culminando con Guerra entre Rusia y Ucrania, los cuales afectan tanto a la economía mundial y como la Nacional. Dado lo anterior, la ciudadanía se ve afectada por diversas variables económicas conocidas como: 1. Índice de Precios al Consumidor (IPC) 2. Inflación. 3. Desempleo. 4. Producto Interno Bruto (PIB). De las cuales veremos cómo ha sido su comportamiento en este milenio y el impacto que genera en la ciudadanía, específicamente en aquellas personas con un crédito hipotecario. A grandes rasgos podemos comentar que Índice de precio al Consumidor (IPC) en el año 2022 en promedio tuvo un alza del 12,79%, valor histórico, ya que el promedio de los años anteriores dentro de este milenio, es del 3,34%. Por lo que esto es un encarecimiento de la vida gigante en comparación a otros años, impactando fuertemente a la comunidad, empresas y personas. Por otro lado el desempleo, cerró con un 7,85% promedio en el año 2022, lo cual es una oscilación normal en relación al comportamiento del periodo en análisis. En cuanto a la UF en Dic 2022 cerró en $35.100, generando un crecimiento de $20.033, en comparación al 1 de Enero 2000. Dentro de los compromisos de pago de toda familia, uno de ellos corresponde al del hogar en sí, es decir, al arriendo de un bien inmueble o crédito hipotecario. En este último nos focalizaremos, dado que dicho producto ha presentado un aumento en el no pago desde abril 2020 a la fecha, alcanzando un incremento del 30% de morosidad. La inflación es el alza sostenida y generalizada de los precios en una economía. Cuando esta es elevada e inestable tiene una serie de efectos sobre el bienestar de las personas. En primer lugar, disminuye el poder adquisitivo del dinero, es decir, con la misma cantidad de dinero alcanzará para comprar menos bienes y servicios. Pero además genera una mayor incertidumbre afectando las decisiones de los agentes, por ejemplo, las personas podrían adelantar compras por temor a que los precios sigan aumentando o las empresas podrían postergar sus inversiones ante un panorama inestable. ¿Por qué focalizarme en la cartera Hipotecaria?, porque estamos hablando del hogar, un techo el cual sustenta una familia, y hoy en día muchas personas se han visto afectados por circunstancias externas que están impidiendo dar frente a su compromiso de pago con las instituciones financieras, de cara específicamente a su Crédito Hipotecario. Hay una necesidad patente, un problema de la comunidad que es de alto impacto por tratarse de un elemento esencial en el día a día, que implica un alto grado de vulnerabilidad de los derechos de la población que podrían quedarse sin un hogar. El tener una vivienda ocasiona una externalidad positiva, cuando tienes un lugar donde estar un espacio bueno, estás en tu casa, no tienes a los niños dando vueltas en la calle, tienes espacios de conversaciones de reunión, duermes bien, un lugar donde vivir, descansar, entre otros, lo cual genera que las personas estén de mejor ánimo, positivas, pueden concentrarse mejor en los estudios, tienen un mejor desempeño en todo ámbito, les mejora el ánimo, en la calle no son agresivos, en el fondo es calidad de vida. La externalidad positiva es tener un techo donde vivir. En caso contrario genera mal estar, delincuencia, drogadicción, malos hábitos, por el hecho de no tener un buen espacio. La externalidad positiva como concepto se refiere a todos aquellos efectos positivos que las actividades de los miembros de la sociedad generen, sin estar implícitos en los costes o beneficios de estas actividades. EJEMPLO EXTERNALIDAD POSITIVA La educación pública es un ejemplo de una externalidad positiva. Los efectos positivos se sienten por todo el país – la educación genera una población más informada, reduce el desempleo y aumenta la competitividad nacional en el mercado global. De acuerdo con lo planteado, existe conveniencia de realizar un estudio al impacto de la inflación en los clientes con crédito hipotecario, lo cual nos permitirá anticiparnos y/o generar acciones concretas acotando el riesgo de No pago de un bien tan preciado como son nuestros hogares y apoyando a los deudores hipotecarios en tiempos donde todos es de mayor costo, es idóneo contar con un apoyo, pero este no siempre puede venir del estado.35 páginasesCréditos hipotecariosAnálisis financieroGestión de deuda3560903501943