Regularización de vivienda en chile, cuando se construye sin arquitectos

Abstract

La presente memoria de tesis responde a un proceso de titulación para optar el título de Arquitecta bajo la modalidad de titulación de Practica Proyectual, metodológicamente se trabajó dado el quehacer en el contexto de la experiencia laboral de practica en la oficina GAUZA ubicada en Villa Alemana durante ocho meses y que llega a los resultados a modo de investigación acerca de la problemática de la Regularización de vivienda en Chile. A partir de esa experiencia se llegó a tres temáticas a profundizar que eran atingentes a la investigación que nacen en virtud de la experiencia durante ese periodo y que buscan adentrarse en el marco profesional de un arquitecto con la finalidad de abarcar aspectos de normativa y diseño a considerar a momento de enfrentarse a una regularización de una ampliación o de vivienda. TEMA I: Problemas que se generan al construir sin permisos de edificación. El primer tema se enfoca en investigar concretamente desde el punto de vista técnico, material y legal pues una ampliación sin arquitectos tiende a ser una ampliación precaria, tienen a incumplir las normas urbanísticas de habitabilidad como: al construirse en un área de riesgo, sin su acondicionamiento térmico y de carencias en el carácter estructural que establece los estándares mínimos de seguridad que establece el MINVU. Además, se explicará las sanciones por infligir la Ley General de Urbanismo y Construcciones TEMA II: Ampliaciones hechizas en Chile, la necesidad de regularizar. El ser humano en su naturaleza “autoconstruye” bajo la forma de ampliaciones hechizas sin obtener de manera expedita una formalización de las construcciones, con respecto a ello, en este tema se abarca del ¿por qué? hay que regularizar se define las razones y beneficios que conlleva al propietario a formalizar su construcción. Así de este modo se presenta los requisitos de la Ley 20.898 o “Ley del mono” que permite regularizar viviendas de autoconstrucción de manera simplificada. TEMA III: Estrategia enfocado al Arquitecto de cómo afrontar una regularización. Finalmente, a de modo conclusivo se señala a modo de pauta, cuáles son los aspectos al gestionar, explicándose el criterio y realidad para cada caso, las interpretaciones o vacíos normativos que puede llegar a aclarecer las normas de fiscalización para dar a entender cuál es la responsabilidad del arquitecto al patrocinar un proyecto; con objetivo de ser consultados para arquitectos, ingenieros constructores y estudiantes universitarios relacionados en el área, pensando bajo la ley de que nunca es bueno derribar.