Thesis DISEÑO PLAN DE NEGOCIOS PARA UNA EMPRESA DE GESTI´´ON Y ASESORÍA INMOBILIARIA.
Date
2020-01-22
Authors
CORTÉS ZAMORANO, KAREMI FERNANDA
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Abstract
El mercado inmobiliario ha demostrado ser un buen negocio en el largo plazo, experimentando que el capital invertido esté en constante crecimiento o plusvalía. Sin embargo, es necesario contar con un nivel de preparación en términos de cultura financiera, situación que no está acorde en las personas comunes en Chile, lo que permite detectar una oportunidad de negocio. En este contexto es evidente la necesidad de ciertos clientes de la intervención del servicio inmobiliario, quienes desean vender o arrendar una propiedad, por una necesidad de urgencia y, por otra parte, se detecta que existen clientes que desean comprar o tomar en arriendo una propiedad con mayor disposición de pago. La base de la oportunidad de negocios existente es hacer de nexo entre estos clientes y satisfacer ambas necesidades a la vez.
El objetivo del presente proyecto consiste en desarrollar un plan de negocios que permita evaluar la factibilidad y viabilidad de una empresa de gestión y asesoría integral inmobiliaria para las comunas de Santiago Centro y San Miguel, a través de una propuesta que de valor agregado a los modelos del negocio inmobiliario existentes.
La metodología propuesta comienza con un proceso declarativo, luego un proceso analítico interno y del entorno. En una tercera parte se define el modelo de negocios y como se lleva a cabo lo explicitado en el proceso declarativo. El siguiente paso es definir la estructura organizacional y el plan estratégico. Posteriormente se desarrolla la estructura financiera y se evalúa la rentabilidad del proyecto.
El VAN positivo del proyecto de $43.350.708, sumado a el criterio de la tasa interna de retorno (TIR), que se evalúa en 49,28% , superior a la tasa de descuento de 7,65%, indica la factibilidad de llevar a cabo el proyecto, eso si se cumplen las metas mínimas establecidas, en cuanto a participación de mercado, que consiste en un contrato de venta de vivienda mensual, 3 contratos de arriendo de viviendas mensuales y 3,59 contratos de asesoría en administración de propiedades mensuales.
Description
Keywords
INMOBILIARIAS , ESTUDIO DE FACTIBILIDAD , PLAN DE NEGOCIOS , MODELO DE NEGOCIOS